Cyclusbau GmbH & Co. KG

DESIGN TRIFFT LUXUS

Absolutes Liebhaberobjekt in Stuttgart-Süd zum Verkauf

Objekt Nr. 821

für höchste Architektur- und Wohnansprüche – mit Garage, zwei Kfz-Stellplätzen, Gartenhaus, traumhaftem Weitblick und sonniger Südlage. Exklusive Designerausstattung, sofort bezugsfrei, auf einem herrlich ebenen Grundstück mit schöner Gartenterrasse in bevorzugter und ruhiger Aussichtslage.

Frauenkopfstraße 21 E – 70184 Stuttgart

Kontakt Steffen Böck Immobilien

Außergewöhnliches, familiengerechtes und modernes Einfamilienhaus (Designer-Stadthaus)

Ein Haus dieser architektonischen Qualität wird nur selten angeboten. Eine Besichtigung lohnt sich – der persönliche Eindruck spricht für sich!

Das äußere Erscheinungsbild des Stadthauses ist bewusst schlicht gehalten, jedoch modern und sehr ansprechend. Die hochwertige Innenausstattung sowie die großzügige Raumgestaltung sind von außen nicht erkennbar – ebenso wenig wie der beeindruckende Weitblick.

Der Baukörper mit klassischem Satteldach überzeugt durch klare Linien und eine schnörkellose, moderne Architektursprache. Großzügige Glasflächen sorgen für Helligkeit, schaffen Transparenz und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.

Besonderheiten & Architektur:

Die Immobilie ist Teil eines 2020 errichteten Ensembles von fünf Reihenhäusern (nach WEG), die von Prof. Arno Lederer und Büro LRO geplant wurden. Jedes Haus ist eigenständig organisiert, ohne gemeinschaftlich zu verwaltende Einrichtungen (Ausnahme: Abwasseranlage Haus A).

Die Grundstücksgröße des Eckhauses (ganz rechts) 21 E beträgt ca. 620 m². Die Reihenhäuser sind zur Straße hin mit begrünten Einzelgaragen abgesetzt, wodurch geschützte Innenhöfe entstehen. Mehrere Terrassen und Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen vielfältige Rückzugsorte im Freien – ideal zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein.

Im Süden trennt ein stilvolles Gartenhaus mit Stromanschluss die Grundstücke vom Rohreckweg. Für eine mögliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss wurden technische Voraussetzungen bereits berücksichtigt.

Zum Verkaufsobjekt gehört 1 großzügige Einzelgarage ca. 23 m2 Fläche und ist ausgestattet mit einer Wallbox für Elektroauto. 

Die Häuser sind in Höhe und Lage zueinander versetzt – so entsteht eine klare Individualität. Die weiß gestrichene Holzfassade wird durch kupferverkleidete Gebäudeelemente und Fensterlaibungen aufgewertet.

Eine Zisterne (ca. 1.500–2.000 l) pro Haus dient zur Gartenbewässerung und Starkregen-Rückhaltung.

Garage:

Zum Verkaufsobjekt gehört eine großzügige Einzelgarage mit ca. 23 m² Fläche, ausgestattet mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.

In der Garage ist zudem ausreichend Platz für Mülltonnen und Fahrräder vorhanden. Das Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung elektrisch öffnen.

Zusätzlich steht ein Kfz-Stellplatz direkt neben dem Garagengebäude zur Verfügung; eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor der Garage.

Lagebeschreibung:

Das Endhaus ist über zwei Zugänge erreichbar – von der Frauenkopfstraße sowie vom Rohreckweg. Die Lage zählt zu den besten Halbhöhenlagen Stuttgarts, im exklusiven Villengebiet Frauenkopf. Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zur Stuttgarter Innenstadt (Charlottenplatz) über die Pischekstraße.

Umgeben von Weinbergen und Wald bietet der Stadtteil eine naturnahe Wohnqualität mit sehr guter Luft. Freizeit- und Erholungswert sind durch den nahen Wald, Tennisclub Geroksruhe und den Sportpark „Waldau“ in Degerloch hoch. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung (Buslinie 64, U15 Haltestelle Ruhbank), Kindergärten und renommierte Schulen (z. B. Merzschule, Heidehof- und Wagenburggymnasium, internationale Schule Degerloch) sind gut erreichbar.

Der Flughafen Stuttgart und die Autobahn A8/A81 sind zügig über das Degerlocher Kreuz oder den Speidelweg (B10 Richtung Esslingen) erreichbar.

Schon die Zufahrt durch den weitläufigen Wald ab der U-Bahn-Haltestelle vermittelt ein besonderes, ruhiges Wohngefühl – ein echtes Refugium abseits des städtischen Trubels.

Ausstattung & Nutzung:

Nach Auszug des einzigen Mieters (2021–2024) wurde das Haus 2024 vollständig renoviert. Es bietet:

Raumaufteilung:

Großzügige, familiengerechte Raumaufteilung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. 

Untergeschoss: ca. 45 m2 Wohn-/Nebenfläche (auch unterteilbar) zuzüglich ca. 17 m2

Erdgeschoss: ca. 74 m2 Wohn-/Nebenfläche

Flur ca. 8 m2 mit offenem Treppenaufgang, Garderobe ca. 9 m2, separates Gäste-WC ca. 2 m2, offene Küche ca. 14 m2 mit Austritt über einen schönen Innenhof ca. 26 m2 in den Garten- bereich, Wohn-/Esszimmer ca. 25 m2 mit Austritt auf einen sonnigen Balkon ca. 8 m2.

Obergeschoss: ca. 56 m2 Wohn-/Nebenfläche

Flur ca. 8 m2mit offenem Treppenaufgang, Schlafzimmer 1 ca. 15 m2, schönes, helles Tageslichtbad ca. 8 m2, Schlafzimmer 2 ca. 12 m2, Schlafzimmer 3 ca. 12 m2 (es besteht auch die Möglichkeit die Schlafzimmer 2+3 zusammenlegen zu können und die Wand herauszunehmen).

Dachgeschoss: ca. 25 m2 Wohn-/Nebenfläche

Wunderschönes, helles Dachstudio ca. 23 m2, mit Austritt auf eine traumhafte, teilweise überdachte Dachloggia ca. 11 m2, mit einem echten Weitblick.

Wohnfläche / Neben- und Nutzfläche – Aufstellung:

Laut der uns vorliegenden Aufstellung beträgt die Wohn-/Nebenfläche ca. 200 m2 zuzüglich ca. 17 m2 Nutzfläche.

Die gesamte Wohn-/Neben-/Verkehrs-/Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 278 m2.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis, Stand 17.08.2020

Kaufpreis:

EUR 1.650.000,–
(allein der m2 Preis in dieser Lage beträgt ca. 2000 € )

Verfügbarkeit:
Sofort bezugsfrei.

Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne können Sie das Verkaufsexpose über Steffen Böck Immobilien anfordern. Außenbesichtigung bitte diskret durchführen.

Provision:
2,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Steffen Böck Immobilien sind für Käufer und Verkäufer tätig.

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